Вопрос: О расходовании отчислений на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома организаций застройщиков и товариществ собственниковЧастью второй подпункта 1.3 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь «О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков» предусмотрено, что товарищества собственников и организации застройщиков по решению общего собрания членов товарищества собственников, общего собрания (собрания уполномоченных) организации застройщиков вправе расходовать отчисления на капитальный ремонт многоквартирных жилых домов на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем многоквартирных жилых домов, а также ремонт (замену) их инженерных систем и конструктивных элементов. Следовательно, товарищества собственников и организации застройщиков имеют право расходовать отчисления на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома для текущего ремонта (замены ) конструктивных элементов многоквартирного жилого дома (кровли, стыки и т.п.) и его инженерных систем.
На собрании жильцов дома заметил, что проблемы соседей всех волнуют мало. Т.е. пока та или иная проблема не коснется персонально -действенное решение (пускай и требующее капитальных вложений) принято не будет. Будет звучать - как-нибудь отремонтировать или что-нибудь сделать и все. Неужели мы и дома вот так все как-нибудь ремонтируем? Так нет же... Старую мебель меняем на новую, старую машину (ездит же) меняем на новую, старый мобильник (пусть и рабочий) меняем на новый, то же и с одеждой (носки ведь не штопаем надеюсь :)). А здесь почему-то вот так - как-нибудь. После собрания - пришел к гл. инженеру, ответ - заявок по двери 3-его подъезда не было. Говорю - получите заявку, если сами не видите, что в подъезде "проходной двор". Заменили доводчик (посмотрим надолго ли), хотят штукатурить, вижу - дверь не запенена и держится только на дюбелях, если бы не сказал запенить - заштукатурили и ч-з месяц опять нет откосов. Доводчик со стороны ул. Есенина течет - поменяйте. Вопрос - зачем он же работает... сломается тогда дадим заявку. Говорю - течет это неисправность, а если капнет кому на одежду, поменяйте. Ответ: Ладно дадим заявку. В понедельник по договору с электрумом последний срок замены... посмотрим. Как то так получается... С постоянным принуждением к действию и без бережного отношения к нашей собственности....
Сложились следующие вопросы к составителям опросного листа: 1) "Доля средств, отчисленных на депозит жильцами подъезда №3 пропорционально большая в связи с большим количеством квартир..." Подскажите, каким образом проводились данные расчеты? Я понимаю, что в 3-м подъезде больше квартир, но и площадь подъезда больше (фасад, крыша, коридоры), что и включается в отчисления на капремонт. Поправьте, если не прав. 2) "Замена домофонной системы ПИРС на CIFRAL .....". Изменится ли стоимость обслуживания новой домофонной системы по сравнению с текущей? "Позволит организовать видеонаблюдение в подъезде..." Будет ли где-нибудь храниться записанная видео информация? Какие расходы на содержание и обслуживание видеонаблюдения? 3) "Установка шлагбаума на въезде в дворовую территорию д.36 с организацией круглосуточного рабочего местаконсьержки." В каком месте планируется установка шлагбаума? В плана ТС ("организация видеонаблюдения, нанесение разметки на местах для парковки, ограничение въезда посторонних автомобилей на дворовую территорию") следует подобное мероприятие. Думаю, что целесообразнее и дешевле в обслуживании будет установить шлагбаума на въезде в дворовую территорию всего ТС (д. 30, 34, 36) с организацией круглосуточного рабочего места консьержки?
Судя по вопросам Вы на собрании не были, там все эти вопросы в той или иной мере обсуждались. Начну с вопроса №3: Вы абсолютно правы, и рассуждения абсолютно логичны. Естественно для 3-х домов это будет дешевле (видно из примера расчета). Но вопрос возник на собрании дома №36 и был добавлен в опросный лист, по результатам опроса, если например из 175 квартир 100 ответят ЗА - подниму его на правлении, чтобы д.30 и 34 тоже опросили жильцов.
Вопрос №2: Информация с собрания: стоимость обслуживания изменится с сегодняшних 3700 до 6500 с квартиры. При этом в 6500 входит и бесплатная для ТС замена доводчика, электромагнита и автоматики на входной двери. По видеонаблюдению привожу ответ Строймира:
ООО "СТРОЙМИР-ПРО" сегодня имеет для ТС и ЖСК специальные предложения в рамках программы "Безопасный дом", реализация которой начата в конце 2013 года. Направляю Вам стандартное коммерческое предложение ООО "СТРОЙМИР -ПРО" и информацию по программе "Безопасный дом". Доп. информация есть на сайтеwww.pbd.by Если на техническом обслуживании ООО "СТРОЙМР-ПРО" находиться домофонная система, то камеры на входах в подъезд и регистраторы ООО "СТРОЙМИР-ПРО " установит за свой счет (на входе каждого подъезда). Техническое обслуживание такой системы в месяц на 1,2 подъезда будет стоить 250 000рублей, на 3,4 подъезда будет стоить 420 000 рублей.- Данные работы включаются в график после написания соответствующего письма в адрес ООО "СТРОЙМИР-ПРО".
Сейчас по такой схеме смонтированы объекты в Московском, Заводском, Фрунзенском, Лениснком районе, ведется монтаж в Первомайском. В Вашем конкретном случае оплата за ТО в месяц с дома 3п. будет составлять 420 тыс. руб. Если ТС не само платит за услуги обслуживания (не имеет дополнительного дохода от аренды или прочих источников), то стоимость в месяц на дом 3п, 175кв. составит около 2400 руб. с квартиры в месяц. 2.При желании, каждый житель по отдельному договору может установить себе видеодомофон (от 2,5 млн. включая оборудование и монтаж в зависимости от модели количества в подъезде). Подключение к подъездной камере бесплатно. Стоимость аб. платы за обслуживание видеодомофона (домофон+видеомонитор) в месяц - 12000руб. 3.К каждому видедомофону по желанию жителя по отдельному договору с ним возможно подключить дополнительные камеры на площадке (стоимость камеры 812 тыс. руб.). Для домов, на которых смонтирована система камер, стоимость монтажа видеодомофона с оборудованием будет со скидкой (-15%...-35% от указанных цифр). Если будут подключаться все/многие квартиры, то можно рассчитать специальную цену для Вашего дома. 4. Подключение камер наружного наблюдения (парковки, детские площадки и т.д.) осуществляется при необходимости за счет ТС,ЖСК, жителей по отдельной смете и договору в зависимости от технического задания. Регистратор изначально будет установлен на 4-8 каналов именно для дальнейшего возможного подключения доп. камер наружного наблюдения. В регистраторе будет уже установлен винчестер 2ТБ. 5. При необходимости, ООО "СТРОЙМИР-ПРО" может провести модернизацию домофонной системы в дальнейшем по заявлению ТС. Оборудование входной группы может быть установлено за счет ООО "СТРОЙМИР-ПРО", абонентские устройства в квартирах и ключи - за счет жителей. При этом дается пожизненная гарантия на трубки, АУ, ключи. Стоимости АУ и ключей в листовке п.3.
Вопрос №1: Отчисления на капитальный ремонт в нашем ТС производят жильцы по занимаемой ими площади. Вы правильно говорите, что занимаемая 3-им подъездом площадь (по крайней мере по крыше и фасаду) действительно больше чем у 1 и 2-го подъезда. Но! Речь не идет об использовании средств на капитальный ремонт. Мы говорим об использовании на благо дома накопленных %% на эти средства. А их у 3-его подъезда пропорционально больше.
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ]
