ОСОБОЕ МНЕНИЕ члена правления товарищества собственников жилых домов №№30,34,36,38 по ул. С. Есенина в г. Минске Радуто С.М. по ситуации, сложившейся в товариществе по состоянию на август-месяц 2010 года
На заседании правления товарищества собственников, состоявшемся 8 июля 2010 года (протокол №5) было установлено, что председатель правления товарищества Ерашова А.В. приняла на обслуживание жилой дом № 38 без устройства к нему подъездных путей. Члены правления не были осведомлены о подписании Ерашовой А.В. акта приёма-передачи по передаче дома №38 товариществу, при этом Ерашова А.В. утверждала, что никаких документов по приемке дома не подписывала. Ситуация в товариществе не простая. Накануне заседания правления, вопреки желанию председателя товарищества, членами правления было организовано собрание по проблеме подъездных путей к дому № 38, на котором присутствовало 50 человек, под протоколом подписались ещё 70 членов товарищества (итого 120 человек). Представитель собрания Гусев С.В. передал Ерашовой А.В. письмо с просьбой организовать внеочередное собрание членов товарищества. Одновременно в адрес товарищества, основываясь на обращение Селиверстовой Т.А. в Администрацию Президента Республики Беларусь, пришло предписание Администрации Московского района города Минска об организации внеочередного общего собрания членов товарищества в срок до 16.07.2010 года. Казалось бы, нужно объединить усилия действующего правления и инициативной группы, но на собрании (присутствовало около 50 человек), состоявшемся 15 июля 2010 года, этого не произошло. На «летучке», состоявшейся 29 июля во дворе дома № 36, инициативной группой были выбраны ответственные за оповещение всех членов товарищества о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества, которое должно состояться 12 августа 2010 года. И только 2 августа 2010года на сайте товарищества появилась «убедительная просьба к действующим членам правдения», вслед 4 августа 2010 года на сайте появилось «письмо членам правления». Положительное в этом то, что члены товарищества знакомятся с действующим Уставом. В соответствии с Уставом внеочередное собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе его правления (председателя), членов товарищества собственников (не менее одной четверти голосов от общего числа голосов всех членов товарищества собственников), а также по требованию ревизионной комиссии (ревизора). Как действующий член правления (что под сомнением, ведь когда меня избирали в октябре 2009 года кворума на собрании не было), я не вправе действовать в разрез с Уставными требованиями. Ревизор проведения собрания не требует, председатель отсутствует, для инициативной группы членов товарищества, пожелавших провести собрание, не хватает как минимум 70 голосов, а правление инициативу по проведению внеочередного собрания, назначенного на 12 августа 2010 года, не проявляло. Исходя из выше изложенного, предлагаю собраться 12 августа 2010 года в 20.00 возле помещения товарищества собственников (дом №30) и, в зависимости от количества собравшихся, принять следующие решения: 1. При наличии кворума (что мало вероятно) рассмотреть и утвердить изменённый Устав, назначить из числа членов товарищества на переходный период (срок до 3-х месяцев) исполняющего обязанности председателя правления. В переходный период исполняющий обязанности председателя правления регистрирует изменения в Уставе, готовит повестку дня общего собрания, проводит собеседование с кандидатами на пост председателя правления и проводит полноценное общее собрание членов товарищества. За время своей работы исполняющий обязанности председателя правления должен получать заработную плату на уровне заработной платы Ерашовой А.В.; 2. При отсутствии кворума Устав не принимать, а только назначить исполняющего обязанности председателя правления, которому поручить выполнить всё перечисленное в пункте 1 (понятно – Устав регистрировать не надо).
Сергей Михайлович, довольно заниматься самовосхвалением! На непонятном собрании по демонтажу участка дороги Вы себя гордо позиционировали избранным членом правления, а сегодня сомневаетесь, являетесь ли им. А дорога эта была брошена временно по обращению жильцов д.38 для подвоза стройматериалов, о чем Вы, как член правления, должны были бы знать. С введением основной дороги этот участок был демонтирован, как и предполагалось заранее. Свидетельство тому – переписка Ерашовой А.В. с ПК «Минскстрой». Не нужно делать «хорошую мину при плохой игре»! В сложившей обстановке в ТС сегодня члены правления должны отчитаться перед собранием о проделанной работе в соответствии с Уставом! И не надо перекладывать эти обязанности на гл. инженера Бедункевича В.К. и активных жильцов ТС. Бедункевич В.К. сегодня рассматривается только, как управляющий имуществом ТС, но никак не и.о. председателя правления, т.к. должность председателя правления ТС является выборной. Не в состоянии члены правления выполнить предписания Минского горисполкома и Администрации Московского р-на об организации собрания, не можете или не хотите отчитаться – не надо! Но и не мешайте организации и проведению выборного собрания, обойдемся без Вас! На общем собрании членам ТС необходимо принять ряд важных документов, по которым будет жить и работать товарищество. Непринятие некоторых из них чревато осложнением финансового состояния товарищества в целом, каждого собственника, в т.ч. и Вас!
Заметьте, я никого ни в чём не обвиняю, я прелагаю сделать то, что, в данной ситуации, будет выгодно всем. За три месяца переходного периода ничего катастрофического в товариществе не произойдёт, а вот членам товарищества за этот период будет предоставлена возможность самим разобраться, кто есть кто в нашем товариществе собственников и затем на полноценном собрании сделать единственно правильный выбор и по Уставу, и по членам правления и по председателю. НЕ ДОЛЖНЫ 50 СОБСТВЕННИКОВ РЕШАТЬ ПО КАКИМ ПРАВИЛАМ БУДУТ ЖИТЬ ОСТАДЬНЫЕ 450.
Вот-вот, именно придерживаться Устава, и не надо иронизировать и переходить на личности, а КТО ЕСТЬ КТО только в хорошем смысле, ведь кандидатов в председатели и правление, прежде чем выбрать, придётся узнавать и обсуждать.
Да ,вроде-бы, с оповещением все нормально. Мне и листовка пришла и звонили. Думаю, нужно еще побольше объявок развесить за день-два, чтоб не поснимали.
Доброй ночи уважаемые соседи! Предлагаю не паниковать и не давать лишнюю информацию. А то заинтересованные в эффективной работе товарищества жильцы разделятся, и ни в одном, ни в другом месте кворума не будет. Сбор как в объявлении в школе на Слободской 12.08.2010. в 20:00.
Есть ряд вопросов: 1. Кто несёт ответственность за организацию собрания? 2. Кто даст гарантии, что зал в школе будет предоставлен? 3. Кто ответит за оповещение должным образом членов товарищества о дате и месте проведения собрания? При всём уважении к организаторам собрания, эти вопросы изначально были упущены.
Правильно говорит 3 GSV . Нужно меньше рассуждать, а больше делать. Платить такую зп председателю, считаю слишком много. В других ТС (даже взять соседнее Мирного) зп у всех гораздо меньше и бардака того нет. Ревезию необходимо провести в ближайшее время, чтоб новый ТС знал с чем имеет дело и не повторял ошибок старого ТС.
Сергей Михайлович, внеочередное собрание, по понятным причинам (нежелание отвечать на неприятные вопросы), председателем Ерашовой А.В. было саботировано (о собрании сообщили за 1-2 дня до него). Т.к. председатель Ерашова А.В. самоустранилась, то организацией собрания должны заниматься члены правления (см. п.4.7 Устава ТС). Помимо этого в соответствии с п.4.12 Устава ТС, исполняющим органом в ТС является Правление и на него распространяются все обязанности (п.4.14) председателя. О том, что председатель уйдёт Вы знали заранее, поэтому говорить о том, что Вас не предупредили не корректно. По поводу Ревизионной комиссии, насколько мне известно, она ни разу не провела ревизии фин.-хоз. деятельности ТС, а по Уставу должна быть не реже 1 раза в год. Некоторые члены Ревизионной комиссии написали самоотвод, другие - самоустранились, поэтому можно считать, что она отсутствует. Из Вашего Особого мнения, не ясно, считаете ли Вы себя членом правления. Когда Вас избирали кворума не было, но на заседаниях правления ТС Вы участвовали? Не поймите привратно, но получается, что Вам и Павлу (если не ошибаюсь с именем) как членам правления, приходится всё разгребать, т.к. остальные члены правления тоже самоустранились, но создавать тупиковую ситуацию не стоит.
Тупиковой ситуации нет, есть Устав, который ограничивает наши действия, поэтому и прелагается переходный период для организации полноценного собрания, на котором можно будет решить все вопросы. Всё, что будет сделано без кворума - противозаконно, то есть достаточно одной грамотно составленной жалобы и все решения будут отменены.
Как говорят в Одессе - это две большие разницы: И.О.председателя на переходный период для конкретных действий с зарплатой ранее действующего руководителя и избранный большинством голосов на полноценном собрании в соответствии с Уставом председатель с утверждённой для него заработной платой.
Самое интересное, что для кворума необходимо собрать 6 членов правления из 9 (2/3 количественного состава). Троих из 9 членов правления я лично вообще никогда не видел. Из тех, кого я знаю, у двоих телефон не доступен, председатель отсутствует, остаётся 4 члена правления. Что делать?
А то заинтересованные в эффективной работе товарищества жильцы разделятся, и ни в одном, ни в другом месте кворума не будет. 