В
связи со сложившимся неблагоприятным финансовым состоянием в ТС нам необходимо
принять безотлагательное решение по формированию коммунальных платежей. До
выбора Собственниками дальнейшего способа управления общим имуществом, на основании
ст. 11 Закона о совместном домовладении и п. 3.4 Устава предлагается
распределение оплаты по содержанию и ремонту недвижимого имущества и придомовой
территории производить по фактическим
затратам с учетом возможного уменьшения платежей(доходами от аренды и наружной рекламы).
Здесь
следует перейти к разъяснению. Собственники домов 30, 34 и 36 платежи по
содержанию домов и территории всегда производили по факту затрат: одна часть
оплачивалась по гос. расценкам в жировках, другая часть (все платежи, что свыше
гос. расценок, предъявляемые к оплате в ТС поставщиками услуг) путем
безналичного перечисления за счет доходов, получаемых от аренды помещений,
строительство которых финансировалось Дольщиками домов 30, 34 и 36, что
подтверждено официальными документами. Заметим, что свободный остаток средств
от аренды мог бы быть направлен на развитие ТС (благоустройство и т.п.).
В
апреле 2010 года в состав ТС вошел дом № 38. Как выяснилось в процессе
разбирательства, Дольщики 38 дома не вкладывали личные средства в строительство
помещения, которое впоследствии могло сдаваться в аренду и приносить доход ТС.
Вместе с тем, с расчетного счета ТС стали стремительно уходить деньги на
содержание 38 дома.
Отсутствие стратегической линии членов
правления в области финансовой деятельности ТС, слабая их инициатива в
претворении в жизнь неоднократно высказанных предложений по оздоровлению
экономической ситуации принесли свои «результаты». Только за 1 полугодие 2011
года по анализу финансово-хозяйственной деятельности, убытки от содержания 38
дома составили 25,6 млн. рублей, прогноз до конца года – 62 млн. рублей.
Обращения к жильцам 38 дома о добровольной поддержке финансового состояния
путем перечисления на р/с ТС равнозначных сумм, затраченных Дольщиками 30, 34 и
36 домов, оказались неуслышанными или проигнорированными.
В итоге, по информации руководства у нас образовались
долги перед поставщиками коммунальных услуг, которые необходимо срочно оплачивать,
иначе ТС грозят штрафы и приостановка поставки услуг. Доходов от аренды помещений
в домах 30, 34 и 36 уже не хватает для покрытия фактических затрат всего ТС
из-за постоянно растущих цен поставщиков услуг.
Какие есть варианты выхода из сложившейся ситуации?
1.Собственники дома
№ 38, создав самостоятельное ТС, и перейдя на обслуживание в ЖЭС, могут
получить дотации со стороны государства, т.к. в составе нынешнего ТС дотации не
предусмотрены. Либо жильцы домов 30, 34, 36 могут заявлять об изменении способа
управления недвижимым имуществом и ставить вопрос о реорганизации ТС (например,
создание нового ТС в составе 3-х домов, либо отдельно на базе каждого дома).
2.Состав ТС не
меняется, при этом необходимо разделить все затраты по содержанию домов на всех
Собственников, при этом жильцы домов 30, 34 и 36 будут дотировать жильцов дома
38. Это также означает, что размер платежей в жировках всех Собственников увеличится
на 20-25%.
Приглашаем всех Собственников ТС принять активное
участие в решении проблем нашего ТС, не оставайтесь в стороне, свои мнения и
предложения Вы можете высказывать лично членам правления, в
письменном виде опускать в ящики для сбора показаний счетчиков, а также на
сайте ТС http://esenin.ucoz.com/.
Мира, уюта и добра Вашему дому!
С уважением,
Селивёрстова
Т.А., Дорожко Д.В.,Шипинский А.А.,
Ахременко А.В., Демиденко А.М. и др., действующие на основании п.2.3.3 Устава
ТС.
Огромная просьба открыть мусоропровод в д38,при постройке дома я платил за существующий мусоропровод и хочу им пользоваться,а не бегать с покетами в морозы на улицу.А насчёт чистоты возле мусоропровада "чисто не там где уберают,а чисто там где не сорят"
Таких гоблинов с мусором реально нужно самим отлавливать. И устраивать свалку у них под дверью, если не понимают по хорошему.
А ничего страшного в существовании в виде товарищества нет, если дела держать в порядке. Знаю немало товариществ и их председателей уже много лет.
Единственное, городские и районные власти не любят товарищества и председателей за их самостоятельность. И всячески законно и незаконно давят на них для продвижения удобных или выгодных для чиновников решений.
Я изначально была против товарищества. понятно, что дотаций не предвиделось и все расходы должны были нести самостоятельно+з/п работникам, когда в ЖЭСе все иначе. Почему люди подписались на это-не понятно!раз уж такая тема, то 30,36-поправлю Еву, строили свои метры, оплачивая дополнительные арендные площади, ну и 34 чуть-чуть. 38 построился дешевле для застройщиков, там под аренду они ничего не строили, как я понимаю, и теперь, разумеется, этот дом баластом тянет товарищество. мы не настолько богаты, чтобы спонсировать. поддерживаю Силву с переездом офиса. Ибо, практически, в каждом доме пустуют эти комнатки для консьержек. Раз уж такая тяжелая ситуация. А если всем перейти в ЖЭС(или уже так нельзя?-нужно уточнить)- доходы от аренды будет получать государство? И кого-нибудь еще беспокоит ситуация с заваренным мусоропроводом?Строительного мусора в таком количестве больше не пргнозируется, почему нужно тягать пакеты в лифтах, если мы оплачивали и строительство мусоропровода??? Какой то каменный век!Как будто пакеты , стоящие на этажах и забитые мусором, не воняют и из них не течет не пойми что!И еще замечаю, как некоторым лень тянуть пакеты на 1 эт.-они вызывают лифт, ставят пакет и идут в кв-ру и вся эта красота с амбрэ ездит, пока кто -нибудь не вынесет чужой мусор! Давайте откроем мусоропровлд!
Я против открытия мусоропроводов - даже в самых чистых подъездах запах все равно есть. Мне не сложно вынести пакет на улицу и не считаю это каменным веком. А индивиды которые поступают как вы описали (хотя сам такого не встречал) - также будут гадить возле мусоропровода.
Всем привет, а может мне кто-нибудь написать точные цифры о количестве помещений (в м.кв), которые можно сдавать в аренду по каждому дому и сколько на данный момент уже сдано и сколько пустует. Спасибо.
Кусты и деревья ТС в 2011 году не покупало.Можжевельник посаженный возле 1-го подъезда дома 38 по ул. Есенина был приобретен за собственные средства одним из жильцов.Деревья и кусты были посажены в октябре текущего года РСУ УП "Минскзеленстрой".
О клиентах не надо! Мы все клиенты, которых «организовал» «Минскстрой». Разница лишь в том, что 30, 34 и 36 дома с дополнительными доходами в размере около 10 млн. руб. в месяц, а 38 дом воспользовался этим куском пирога! Мы уж как-то сами решили бы, куда потратить 40-50 млн., которые ушли на оказание услуг 38 дому, а нам «за своё» приходится нести дополнительные затраты. На сегодняшний день в ТС даже нет договора о совместном домовладении с личными подписями участников договора, нет перечня имущества, являющегося общей собственностью, принятого общим собранием, а отсюда и не рассчитана доля собственности в общем имуществе. И кто кого должен содержать? 38 дому была предложена цена вопроса распоряжения общим имуществом. Ни одного благородного порыва! Что касается 30 и 36 домов, то они имеют приблизительно равнозначные площади, сдаваемые в аренду – 81,9 м² и 83,2 м² соответственно. Помещение офиса собственники всех домов должны содержать солидарно. Если образуется самостоятельное ТС в составе трёх домов и станет совсем худо, переселим аппарат управления в комнаты консьержек и сдадим еще 40 м² в доме 34 в аренду. Но это будет честно и по-товарищески.
Предлагаю жильцам дома №36 №38 заявить об изменении способа управления недвижимым имуществом и ставить вопрос по реорганизации ТС, создать новый ТС отдельно, на базе каждого дома. Почему жильцы, которые строили за свои деньги нежилые помещения, получая прибыль с аренды должны дотировать чужие дома!?
