Главная » 2010 » Октябрь » 19 » Институт управляющих многоквартирными домами вводится с 1 января 2011 года
14:46:37
Институт управляющих многоквартирными домами вводится с 1 января 2011 года
14 октября президент Беларуси подписал Указ 538 "О некоторых вопросах
деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков",
который серьезным образом меняет принципы управления жилищным фондом.
Под
управлением общим имуществом многоквартирного жилого дома понимаются
обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан,
надлежащее содержание общего имущества многоквартирного жилого дома,
решение вопросов пользования этим имуществом и предоставления
жилищно-коммунальных услуг потребителям.
Указ устанавливает, что
управление общим имуществом может осуществляться товариществом
собственников (ТС) или организацией застройщиков (ОЗ), например
жилищно-строительным кооперативом. При этом ТС или ОЗ вправе нанять
организацию для управления своим домом.
Если в доме не более 5
жилых и нежилых помещений, принадлежащих разным собственникам, то
управлять домом могут сами собственники.
Управление может
осуществляться уполномоченным лицом, которое назначит местный
исполнительный и распорядительный орган, а также "организацией,
управляющей общим имуществом многоквартирного жилого дома".
Для
решения вопросов, связанных с управлением общим имуществом, в том числе
предоставлением жилищно-коммунальных услуг, разрешается привлекать
организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда, и иные.
Указ
обязывает управляющую организацию заключить договор управления общим
имуществом многоквартирного жилого дома с каждым собственником жилого и
(или) нежилого помещения, членом организации застройщиков в простой
письменной форме в двух экземплярах.
В свою очередь собственник
жилого и (или) нежилого помещения, член организации застройщиков обязан
заключить договор управления общим имуществом многоквартирного жилого
дома. В случае отказа от заключения такого договора организация,
управляющая общим имуществом многоквартирного жилого дома, вправе
обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Типовой договор управления общим имуществом многоквартирного жилого дома поручено утвердить Совмину РБ.
Указ
предусматривает возможность местных органов власти вмешиваться в
деятельность ТС и ОЗ. Исполкомы будут согласовывать кандидатуры при
избрании (переизбрании) на должность председателя правления товарищества
собственников или организации застройщиков (далее - председатель
правления). А в случае отсутствия у ТС и ОЗ кандидатур для избрания
председателем правления вносят на рассмотрение общего собрания членов
товарищества собственников, общего собрания (собрания уполномоченных)
организации застройщиков свою кандидатуру.
Кроме того, местные
власти вправе инициировать созыв собраний общего в ТС и уполномоченных в
ОЗ, а также назначать уполномоченное лицо по управлению общим
недвижимым имуществом дома в случае, если товариществом или организацией
застройщиков не обеспечиваются его надлежащие сохранность, содержание и
эксплуатация.
Устанавливаются требования к кандидатам на
должность председателя правления ТС и ОЗ. Например, председатель
правления ТС должен иметь среднее специальное или высшее техническое,
экономическое или юридическое образование и пройти специальное обучение
по вопросам управления общим имуществом многоквартирных жилых домов.
В
исключительных случаях председателем может быть избрано лицо, не
имеющее указанного образования, но обладающее деловыми и
профессиональными знаниями, умением и навыками, опытом работы в сфере
управления общим имуществом многоквартирных жилых домов.
К
положительным моментам указа следует отнести и то, что он упрощает
процедуру приобретения и перехода прав на машино-места. В частности,
"место стоянки, предназначенное для размещения транспортного средства и
являющееся частью капитального строения (здания, сооружения, в том числе
автомобильной стоянки), принадлежащее юридическому или физическому
лицу, может выступать объектом недвижимого имущества, подлежащим
государственной регистрации как машино-место в соответствии с правилами,
установленными законодательством о государственной регистрации
недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для нежилых
изолированных помещений".
Указ также конкретизирует права и
обязанности ТС и ОЗ, правила вступления и выхода членов
гаражно-строительных кооперативов, вводит иные новшества.