Сайт товарищества собственников
ж.д. № 30, 34, 36, 38 по ул. Есенина

Замечания и предложения к новой редакции Устава.           Данная редакция Устава применима к ТС созданному на базе одного многоквартирного жилого  дома. В Уставе применена норма ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО и ДОЛЯ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО.  Общим имуществом  совместного домовладения признаётся имущество, обслуживающее собственность членов товарищества собственников отдельно взятого дома. По этому же основанию рассчитывается  доля члена ТС в праве собственности, некорректность расчёта которой оспаривается в судебном порядке (см. раздел 6 настоящего Устава). 1.     ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.- Внести уточнения в п.1.6, 1.7 в части понятия общего имущества ТС созданного на базе нескольких многоквартирных домов.-Внести: Товарищество собственников является некоммерческой организацией, т.е. юридическим лицом, не имеющим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющим полученную прибыль между членами товарищества собственников.    2. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ.- п. 2.10 дополнить:-отчуждение собственником имущества-решение общего собрания-по заявлениям обоих супругов, если тот, кто включён в реестр членов товарищества собственников и по каким-либо причинам не может или не хочет участвовать в его деятельности, правление ТС вправе исключить из членов ТС супруга, являющегося титульным собственником квартиры и одновременно принять в члены ТС другого супруга, который обладает правом на долю в праве собственности на эту квартиру.-   в случае, если супруг(а) будучи членом ТС и как титульный собственник квартиры своими действиями систематически (от 2-х и более раз) препятствует нормальной деятельности общего собрания (например, постоянно нарушает порядок его ведения), правление ТС вправе исключить из его членов и принять в члены ТС другого супруга (у), который обладает правом на долю в праве собственности на эту квартиру. 3.ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ.-п.3.2.3 дополнить «для пополнения основных и оборотных средств». 4.ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ.- Не внесён в Устав порядок и условия проведения повторного  собрания членов ТС.- п.4.9 изложить в следующей редакции. Уполномоченные избираются на общем собрании, на котором присутствуют более двух третей членов ТС, из числа членов ТС из расчёта в среднем по одному уполномоченному от каждых 15 членов товарищества.- Отнести к компетенции правления разработку штатного расписания в пределах средств , предусмотренных на эти цели сметой доходов и расходов, утверждённой общим собранием (собранием уполномоченных).- п.4.33 исключить  вторую часть предложения по ограничениям, как противоречащую п.2.3.2 настоящего Устава (нежелание работать в составе органов управления оформляется самоотводом на этапе голосования).- п.4.40 Внести. Председатель имеет право распоряжаться средствами ТС, находящимися на счёте в банке в соответствии со сметой доходов и расходов, утверждённой общим собранием (собранием уполномоченных).- п.4.40.5 исключить «после его согласования с общим собранием (собранием уполномоченных». 7. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ.- п.7.1.1 Заменить на: Товарищество собственников может быть реорганизовано или ликвидировано по решению: (далее по тексту).- Внести п.7.6. Ликвидационная комиссия несёт ответственность за ущерб, причинённый ею товариществу собственников, его членам, третьим лицам в соответствии с законодательством Республики Беларусь.- Внести п.7.7. Ликвидационная комиссия сообщает о ликвидации этого ТС в орган, осуществивший его регистрацию.                                                                                Т.А.Селивёрстов            30.09.2018г.

СЕРЬЁЗНО О ГЛАВНОМ. Исходя из норм ГК, ЖК и других нормативных актов собственнику квартиры принадлежит доля в праве собственности на общее имущество того жилого дома, в котором расположена его квартира. Каких-либо прав на общее имущество другого жилого дома он не имеет. Эти права у него появятся только тогда, когда он приобретёт в собственность хотя бы одно из помещений в этом другом доме. Это означает, что члены ТС, созданного на базе нескольких домов, не несут обязательства по содержанию, управлению и распоряжению имуществом домов-соседей, в которых у них нет права собственности  и на заседаниях собрания не вправе голосовать при решении   вопросов связанных с управлением тем общим имуществом, в котором у них нет доли в праве собственности. Таким образом, исходя из законом математики при определении доли в праве общей собственности за 1 (единицу) принимается общее имущество только одного дома.
     Прошу руководство ТС дать исчерпывающий ответ как будет определяться доля каждого собственника в ТС созданного на базе нескольких домов?
    На мой взгляд ответ очевиден: один дом-одно ТС.

Всего комментариев: 00* 1 silva   (Сегодня 15:02:43)Пункт 4.9 Устава с представительством уполномоченных по 1 чел. от каждого подъезда априори является некорректным и заведомо говорит об отсутствии гарантий в объективности принятия решений уполномоченными. 
  Пояснение: Решение собрания уполномоченных принимается голосами уполномоченных на основе пропорциональности доли его доверителей в праве общей собственности на общее имущество. Представительство и голос каждого уполномоченного процедурно закрепляется письменным согласием  каждого из членов ТС и определяется расчётно. Учитывая то обстоятельство, что в каждом из подъездов домов различное количество квартир ( к примеру, в 1 и 2 подъездах 36 и 38 домов квартир в 1,5 раза меньше, чем в 3-м, такая же картина между 1,3 и 2 подъездами 30 дома) уполномоченные  будут иметь различный "вес" голоса при принятии решения, что нарушает принцип справедливости. 
  Из опыта работы других ТС укрупнённая норма представительства уполномоченных породила много нареканий со стороны членов ТС в объективности и справедливости принятия решений. С другой стороны, следует понимать, что слишком большой количественный состав уполномоченных не всегда обеспечивает соблюдение кворума. В нашем ТС 526 квартир. Предлагаю количественный состав уполномоченных в 35 человек (по одному представителю от 15 членов ТС). 
  В Уставе не определен алгоритм избрания уполномоченных от организаций со статусом юридического лица.